一、买卖二手房过户流程和注意事项有哪些

二手房过户流程是：

(资料图片)

1.卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

2.买卖双方按国家规定交纳相关税费；

3.买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；

4.买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

二手房过户注意事项是：

1.买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

2.买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

二、二手房按揭过户后要多久才能拿到房产证

法律快车提醒您，二手房按揭过户后要15-30个工作日才能拿到房产证，当事人办理过户手续需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同等材料去房产交易中心办理过户手续。

三、二手房过户费怎么算?

1.有关个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳。

2.有关土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

3.有关房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

在我国相关二手房和新房需要按照我国的关法律进行缴纳，缴纳相关的税金，按照相关的程序办理这类房屋过户事宜。保证房产的过户有效的办理，合法的保护自身的实际合法权益，按照步骤到指定的相关部门，进行有效的相关的办理。

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